Tempat Terbaik untuk Membeli Properti Indonesia

Indonesia adalah negara terpadat ke-4 di dunia, jadi ada banyak area untuk membeli real estat.

Sebagian besar tempat-tempat ini ditutup untuk orang asing karena undang-undang investasi saat ini. Kami akan membahas kota-kota top Indonesia meskipun fakta ini, dan potensi investasi mereka akan dilihat dari perspektif pembeli lokal.

Asumsinya, kepemilikan properti asing akan diperbolehkan dalam jangka menengah hingga panjang. Panduan kami akan diperbarui ketika itu terjadi.

Jakarta adalah kota terbesar ASEAN dengan beberapa ukuran dan akan melihat pengaruhnya meningkat lebih jauh dari waktu ke waktu. Kota-kota lapis kedua seperti Surabaya dan Medan tumbuh lebih cepat dari ibu kota. Sementara itu, Bali akan tetap menjadi tujuan resor paling populer di Indonesia sejauh ini.

Meski belum setenar Bangkok atau Singapura, Jakarta adalah salah satu pusat bisnis dan keuangan terkemuka di Asia Tenggara.

Jakarta

Terletak di pantai utara Jawa, Jakarta memiliki wilayah metro lebih dari 30 juta orang. Ini juga merupakan area metro terbesar kedua di seluruh planet setelah Tokyo.

Dengan demikian, tidak praktis untuk membahas setiap lingkungan Jakarta dalam panduan ini. Apalagi orang asing belum bisa membeli properti Indonesia.

Jakarta sendiri terdiri dari lima “kota” kecil: Jakarta Pusat, Utara, Barat, Selatan, dan Timur. Distrik-distrik itu membentuk wilayah yang lebih besar yang disebut Jakarta. Namun, kebanyakan investor membeli real estate baik di Jakarta Pusat maupun Selatan.

Sistem kereta bawah tanah atau monorel belum dibangun di kota ini. Karena itu, tinggal dekat dengan tempat kerja, sekolah, supermarket, dan tempat-tempat serupa menjadi penting bagi kebanyakan orang. Jika tidak, mereka akan mengambil risiko terjebak dalam kemacetan lalu lintas yang terkenal di Jakarta.

Jakarta Pusat

Jakarta Pusat adalah pusat kota dan harga di sini termasuk yang paling mahal di Indonesia . Menteng dan Segitiga Emas adalah dua lingkungan di Central yang populer di kalangan ekspatriat dan penduduk lokal kelas atas.

Segitiga Emas adalah tempat bertemunya tiga jalan utama (yaitu Jl. Sudirman, Jl. Rasuna Said, dan Jl. Gatot Subroto).

Gedung perkantoran besar dan apartemen mewah berjajar di setiap jalan ini, membuat Segitiga Emas nyaman bagi ekspatriat. Mereka yang bekerja untuk perusahaan multinasional dapat hidup dalam jarak berjalan kaki dari pekerjaan mereka.

Menteng terletak di tengah dan rindang. Ini adalah lingkungan “uang lama” dan situs kedutaan besar, vila, dan bangunan era kolonial yang tak terhitung jumlahnya. Fakta bahwa itu juga di tengah Jakarta semakin menambah daya tariknya, menjadikannya salah satu alamat kota yang paling bergengsi.

Namun rumah-rumah di Menteng seringkali menjadi landmark bersejarah. Persetujuan pemerintah terkadang diperlukan sebelum pekerjaan renovasi dan konstruksi dapat dilakukan pada properti di sini.

Jakarta Utara

Banyak orang cenderung menghindari Jakarta Utara karena banjir, polusi, dan jarak dari pusat bisnis/fasilitas internasional.

Tidak ada alasan untuk tinggal jauh di sini. Jakarta Pusat dan Selatan lebih nyaman, Jakarta Barat menawarkan gaya hidup pinggiran kota yang lebih baik, dan Jakarta Timur lebih dekat dengan pusat industri kota.

Terlepas dari masalah ini, sebuah komunitas bernama Pantai Indah Kapuk telah membuat nama untuk dirinya sendiri. Sering disebut “PIK”, kompleks ini merupakan komunitas yang terintegrasi dengan kawasan pemukiman dan komersial.

Perumahan cluster di PIK terdapat di samping sekolah, rumah sakit, restoran, bahkan lapangan golf. Ini adalah salah satu daerah di Jakarta Utara yang cocok untuk tempat tinggal keluarga ekspatriat.

Harga real estat juga jauh lebih rendah di Jakarta Utara. Itu mungkin layak dipertimbangkan bagi investor – terutama yang mau dan mampu membeli tanah di Indonesia.

Jakarta Barat

Sebagian besar wilayah Jakarta Barat terdiri dari wilayah luas yang disebut Tangerang. Ini sepenuhnya mencakup bandara internasional dan banyak lingkungan perumahan di selatannya.

Puluhan kotapraja seperti Alam Sutera dan Bintaro memenuhi lanskap distrik yang cukup besar ini dengan banyak mal dan pilihan tempat makan di antaranya.

Kehidupan pinggiran kota Tangerang dan akses mudah ke bandara telah menarik khususnya para nomaden digital, pensiunan, dan mereka yang memiliki keluarga yang tidak bepergian setiap hari. Nilai properti di sini rendah sementara standar hidup masih cukup tinggi.

Namun, banjir tetap menjadi masalah di Jakarta Barat dan membutuhkan waktu tempuh yang jauh lebih lama untuk sampai ke pusat kota. Perjalanan ke CBD bisa mencapai dua jam selama jam sibuk. Ini sering menjadi pemecah kesepakatan bagi siapa saja yang bekerja di Central.

Tinggal di Tangerang bisa merepotkan – tetapi real estate juga lebih murah . Urbanisasi Jakarta berarti ini mungkin tidak akan berlangsung lama dan investor harus memperhatikan.

Jakarta Selatan

Secara umum, Jakarta Selatan adalah salah satu dari dua kabupaten kota yang paling diinginkan untuk tinggal bersama dengan Pusat. Penghuni memiliki akses mudah ke pusat kota namun lebih banyak ruang, lalu lintas minimal, dan berbagai pilihan restoran dan toko.

Kebayoran Baru adalah lingkungan terbesar di Jakarta Selatan dan salah satu yang paling nyaman. Itu mengangkangi Jakarta Pusat, menempatkannya dekat dengan gedung-gedung perkantoran besar dan mal. Kebayoran Baru lebih dikenal dengan rumah-rumah berukuran besar namun bangunan apartemen juga mulai bermunculan.

Kuningan adalah yang terdekat dengan Jakarta Pusat tanpa harus berada di CBD. Ini adalah area “uang lama” lainnya dengan jalan-jalan berjajar pohon dan vila-vila besar.

Namun, properti di Kuningan terkadang bisa rusak meski tampilan luarnya tetap megah. Pastikan Anda melakukan pemeriksaan yang benar.

Lebih jauh ke selatan adalah Kemang. Ini tidak senyaman bagian lain dari Jakarta Selatan dan banjir bisa menjadi masalah. Namun Kemang tetap populer di kalangan ekspatriat karena beragam restoran, fasilitas internasional, dan harga yang lebih murah dibandingkan dengan daerah lain di Jakarta Selatan.

Jakarta Timur

Dipenuhi dengan pabrik, Jakarta Timur adalah tempat sebagian besar industri kota berlangsung. Orang-orang yang bekerja untuk sebuah pabrik besar atau perusahaan yang mendukung mereka (pemasok peralatan, perusahaan logistik, dll.) sering memilih tinggal di distrik ini.

Masalahnya, Jakarta Timur hanya memiliki sedikit daya tarik bagi orang lain. Kelapa Gading, atau “KG”, adalah salah satu dari sedikit kota mandiri di kawasan yang sepenuhnya memenuhi standar global. Ini adalah komunitas terintegrasi yang menawarkan sekolah, toko, dan rumah sakit untuk penduduk.

Investor mungkin harus membeli real estate di tempat lain di Jakarta sekalipun. Pertimbangkan lingkungan yang diinginkan dengan katalis pertumbuhan jangka panjang yang lebih besar. Di timur Jakarta Timur, lebih tepatnya didaerah Cikarang Banyak sekali perumahan dibangun disana. Salah satunya perumahan di MM2100 yang bisa menjadi sumber investasi masa depan.

Surabaya

Surabaya adalah kota terbesar kedua di Indonesia dan berbagi pulau Jawa dengan Jakarta. Namun pertumbuhan di Surabaya kini bahkan lebih tinggi dari ibu kota negara

Lebih dari 140 juta orang tinggal di pulau Jawa dan mereka mulai melakukan urbanisasi. Banyak dari mereka yang menuju ke Surabaya.

Kota ini secara historis merupakan pusat perdagangan. Karena itu, perusahaan seperti bank, perusahaan asuransi, pembuat kapal dan pemain lain yang dibutuhkan untuk memfasilitasi perdagangan global merupakan bagian utama dari perekonomian Surabaya.

Sistem kereta api berkecepatan tinggi pertama di Indonesia juga akan menghubungkan Surabaya dan Jakarta. Jepang memenangkan tawaran untuk membangun jalur tersebut (setelah kehilangan proyek kereta api yang berbeda dari China ) dan jalur tersebut harus menyelesaikan konstruksi pada akhir tahun 2021.

Tentu saja, kereta cepat akan sangat membantu perekonomian Surabaya setelah selesai dibangun. Nama dan lokasi stasiun belum diketahui. Tapi begitu mereka diumumkan, membeli properti di dekat mereka bisa menjadi strategi yang solid bagi investor di masa depan.

Medan

Medan, di pulau Sumatera, adalah salah satu kota dengan pertumbuhan tercepat di Indonesia . Ekonominya hampir seluruhnya didasarkan pada pertanian sampai saat ini, mengandalkan ekspor karet, tembakau, teh, dan kopi.

Populasi Sumatera lebih dari 50 juta sekarang mulai urbanisasi – seperti tetangga Jawa. Sebagai kota terbesar di pulau itu, Medan mendapatkan sebagian besar perhatian mereka. Tentunya lebih mudah daripada pindah ke Jakarta atau Surabaya yang keduanya berada di pulau yang berbeda.

Manufaktur menjadi bagian yang sangat penting dari perekonomian Medan. Potongan-potongan tanah di pinggiran kota yang digunakan untuk menjadi tuan rumah pertanian membuat ruang untuk pabrik dan kawasan industri. Demikian pula, kondominium dan gedung perkantoran bermunculan di pusat kota.

Fakta bahwa Medan terletak di sepanjang Selat Malaka, salah satu jalur pelayaran tersibuk di dunia, berarti kota ini juga memiliki potensi yang kuat untuk menjadi pusat perdagangan internasional.

Bali

Bali adalah tujuan wisata utama Indonesia dengan jumlah kedatangan internasional mengalahkan Phuket, Boracay, dan setiap tempat serupa di kawasan ini sejauh satu mil. Akibatnya, ekonomi Bali booming.

Pulau ini biasanya memiliki infrastruktur yang lebih baik daripada tempat lain di Indonesia. Jalan-jalan Bali dan layanan publik dijaga dengan standar yang lebih tinggi seperti halnya Meksiko menjaga kebersihan zona hotel Cancun.

Indonesia tahu nomaden digital dan turis tidak akan terus datang ke Bali jika kualitas hidupnya tidak unggul.

Sebagian besar lingkungan tempat Anda dapat membeli real estat di Bali terletak di selatan pulau, di dalam dan sekitar Denpasar dan Kuta. Daerah utara seperti Singaraja kurang turis dan dengan cepat menjadi populer juga.

Lombok juga diminati pembeli properti. Saat Bali mulai ramai dan berisik, banyak ekspatriat memilih untuk tinggal di luar pulau utama.

Vila di Bali sudah umum dan pengembang dapat memberi Anda hak sewa selama 70 tahun di atas tanah saat membelinya. Mereka akan sering berjanji untuk mentransfer tanah jika orang asing diizinkan memilikinya. Namun, perlu dicatat bahwa janji-janji ini tidak mengikat secara hukum.

Mempekerjakan Agen Real Estat Indonesia

Seperti kebanyakan negara berkembang di Asia, penduduk setempat sering menemukan penawaran dari mulut ke mulut daripada menggunakan agen saat membeli properti Indonesia.

Jangan salah paham: Realtors benar-benar ada di Indonesia. Namun, mereka hampir sepenuhnya menargetkan investor asing dalam upaya untuk membuat hidup mereka lebih mudah. Agen real estat Indonesia hanya membantu membuat pasar lebih mudah dinavigasi untuk non-lokal.

Realtors biasanya mengenakan biaya 5% dari nilai penjualan properti mana pun di Indonesia. Tidak seperti negara lain di Asia, pembeli membayar semua biaya agensi, bukan penjual.

Pasar agen properti Indonesia kecil. Dengan demikian, menggunakan agen penjual mungkin akan menjadi praktik yang lebih umum setelah ekonomi negara terbuka untuk orang asing.

Apakah Membeli Properti Indonesia Merupakan Investasi yang Baik?

Indonesia akan menjadi investasi besar jika orang asing benar-benar dapat memiliki hak milik atas tanah real estate. Pertumbuhan penduduk dikombinasikan dengan kurangnya ruang berarti permintaan akan terus meningkat. Kota-kota seperti Surabaya dan Medan, bersama dengan Jakarta, pasti bisa mendapatkan keuntungan dari tren ini.

Tentu saja, orang asing secara teknis belum bisa membeli properti di Indonesia. Dengan demikian, potensi kuat dan hasil tinggi saat ini tidak relevan bagi sebagian besar pembaca kami.

Pikiran saya adalah bahwa ini akan berubah dalam dekade berikutnya atau lebih. Hanya dalam tiga tahun terakhir, orang asing diberi hak untuk memiliki 100% dari hampir semua jenis bisnis dan durasi maksimum sewa hampir dua kali lipat. Hukum bergerak ke arah yang benar.

Tetapi untuk saat ini, lebih baik berinvestasi di tempat-tempat seperti Kamboja atau Malaysia daripada bermain-main dengan hak milik dan birokrasi Indonesia. Ada banyak negara lain di kawasan ini yang terbuka untuk orang asing. Beberapa tempat bahkan tumbuh lebih cepat dari Indonesia.

Jadi, apakah properti Indonesia merupakan investasi yang bagus? Kami harus menjawab pertanyaan itu sambil tetap mengingat biaya peluang dan potensi tujuan investasi Asia Tenggara terdekat lainnya.

Kesimpulan kami adalah bahwa kebanyakan orang lebih baik membeli real estat di Filipina, Kamboja, atau Malaysia daripada di Indonesia. Anda dapat dengan mudah menemukan hasil sewa yang lebih tinggi dan birokrasi yang lebih sedikit di tempat lain di Asia.